问题标题 什么叫住房容积率?住房容积率一般是多少? 期望金额1金币 已托管0金币 提问人:138*****763 提问时间:2018-03-08
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什么叫住房容积率?住房容积率一般是多少?

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1楼

容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积用地面积的比率。
容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

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2楼

容积率=房屋建筑面积/该地块占地面积。值越小环境越好。也就是说同样大的地块盖得房子越少环境越好。一般高层容积率不宜超过2.8,中高层不宜超过2.0,多层不宜超过1.8。绿地率不得低于25%,一般大于30%。

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3楼

住房容积率=地上总建筑面积/总建设用地面积。

打个比方,假如在10000平米的规划建设用地上建造了20000平米建筑面积的住宅(可以是一栋或多栋),那么可以说这个项目住房容积率为2.0(即20000/10000),注意地下室是不用于计算容积率的。

关于容积率一般是多少,下面是个人工作总结的经验值,可供参考。


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